가족간 현금거래 국세청 세무조사 증여세 부동산 매매 필수 가이드

 

부모와 자녀, 형제자매 사이의 돈거래는 예전에는 큰 문제가 되지 않았습니다.
하지만 최근 세법이 강화되고 국세청 세무조사가 점점 촘촘해지면서, 이제는 가족간 현금거래도 더 이상 안심할 수 없는 시대가 되었습니다. 특히 부동산 매매와 연관된 고액 자금 이동은 바로 세무조사 대상이 될 수 있습니다.
이번 글에서는 가족간 현금거래 시 주의해야 할 사항과 증여세 및 자금출처조사에 대비하는 방법까지 가족간 현금거래 국세청 세무조사 증여세 부동산 매매 필수 가이드로 알기 쉽게 정리합니다.

국세청 세무조사, 가족간 거래도 이제 예외 없다.

2025년부터 도입된 세무공무원 인센티브 제도는 세무조사를 보다 적극적으로 만드는 주요 계기가 되었습니다.
추징 세금의 10%를 포상금으로 지급받을 수 있기 때문이죠.

따라서 이제는 가족간 고액 현금거래도 더 이상 세무당국의 사각지대가 아닙니다.

 

• 부동산 거래와 연계된 현금 거래
• 가족간 수천만원 이상의 송금
• 차용증 없는 무이자 대여

이런 거래는 증여로 간주될 수 있으며, 증여세 부과 대상이 될 수 있습니다.

 

자금출처조사, 언제 어떻게 시작되나?

특히 부동산 거래 시 자금출처조사는 자동으로 이루어집니다.
예를 들어 소득이 낮은 자녀가 10억원 이상의 아파트를 매수하면, 국세청은 당연히 그 돈의 출처를 의심합니다.

• 부모의 지원 → 증여세 부과 가능성
• 숨겨둔 소득 사용 → 탈세 의심 가능성
• 무이자 대여 → 증여 추정 가능성

따라서 자금출처를 명확히 입증하지 못하면 추가 세금 부과와 세무조사가 동시에 진행될 수 있습니다.

가족간 돈거래, 안전하게 하는 방법은?

단순히 "현금으로 주면 모르겠지"는 더 이상 통하지 않습니다.
법적으로 안전하고 합리적인 방법으로 진행해야 리스크를 줄일 수 있습니다.

1) 비과세 증여 한도 적극 활용

• 성인 자녀 기준 10년간 5,000만원까지 비과세
• 미성년 자녀는 10년간 2,000만원까지 비과세

정기적으로 비과세 한도를 활용하면 합법적으로 재산 이전이 가능합니다.

2) 차용증 통한 합법적 대출 처리

• 부모와 자녀 간 금전소비대차계약(차용증)을 작성
• 법정 이자율 이내에서 무이자 또는 저이자 대출 가능
• 원리금 상환 내역 철저히 관리

3) 모든 거래는 증빙 철저

• 계좌이체 내역에 용도 기재
• 문자, 통화녹음 등 거래 증빙자료 확보
• 상환계획 및 상환실적 명확히 기록

이런 준비가 되어 있으면 국세청 세무조사에서도 떳떳하게 설명할 수 있습니다.

고액 현금 인출·입금도 주의 대상

현금을 직접 주고받으면 걸리지 않을까요?
사실 현금 그 자체보다는 은행에서의 고액 현금 입출금이 국세청에 통보되는 것이 더 위험합니다.

1일 1,000만원 이상 현금 인출·입금 → 자동 금융정보 통보

 

이후 이 자금으로 부동산을 구입하거나 사용 목적이 명확하지 않으면 바로 자금출처조사로 이어질 수 있습니다.
따라서 현금보다는 계좌이체 및 합법적인 절차를 통한 거래가 더욱 안전합니다.

 

가족간 현금거래, 이제는 세금 리스크 관리 필수입니다. 과거에는 가족 사이에서 오가는 돈에 대해 크게 신경 쓰지 않아도 됐지만, 지금은 상황이 완전히 달라졌습니다. 세무공무원의 인센티브 제도 도입과 국세청의 자금출처조사 강화로 인해 가족간 거래도 더 이상 안심할 수 없습니다. 사랑의 표현으로 주고받는 돈도 이제는 철저한 세금 리스크 관리가 필요합니다. 증여세 비과세 한도 내에서 정식으로 증여를 신고하고, 고액 자금일 경우 차용증을 통해 합법적인 대출로 처리하며, 모든 거래 내역과 증빙 자료를 꼼꼼하게 준비해야 합니다. 이 세 가지 원칙만 철저히 지킨다면 국세청 세무조사 대상이 되더라도 충분히 소명하고 문제 없이 넘길 수 있습니다. 가족간 돈거래도 이제는 감정만으로 할 수 없는 시대, 준비와 관리가 무엇보다 중요한 때임을 잊지 마세요.